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  • Aconchego e muito bom gosto essa casa com uma área construída de 315m2 traz em seus ambientes  uma ótima disposição dos cômodos  integrando o lazer e funcionalidade em um ambiente!! Rafael Felix
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Projeto @dalberaguero.arquiteto @eng.iaralima 
Área construída de 315 m2
  • Aconchego e muito bom gosto essa casa com uma área construída de 315m2 traz em seus ambientes uma ótima disposição dos cômodos integrando o lazer e funcionalidade em um ambiente!! Rafael Felix
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    Projeto @dalberaguero.arquiteto @eng.iaralima
    Área construída de 315 m2
  •  74  6  1 hour ago
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  •  41  5  2 hours ago

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  • Nesse sentido a manifestação do STJ:
RECURSO ESPECIAL – AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA – JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE – POSSIBILIDADE – CERCEAMENTO DO DIREITO DE DEFESA – NÃO-OCORRÊNCIA, NA ESPÉCIE – ASSEMBLÉIA – INSUFICIÊNCIA DE QUORUM – RATIFICAÇÃO POSTERIOR –IMPOSSIBILIDADE – NECESSIDADE DA COLHEITA DE VOTOS NAS REUNIÕES CONGREGASSIONAIS – RECURSO ESPECIAL IMPROVIDO. 1. Não há falar em cerceamento do direito de defesa em hipóteses tais em que o julgador, destinatário final das provas, dispensa a produção daquelas que julga impertinentes, formando sua convicção com aqueloutras já constantes nos autos e, nesta medida, julga antecipadamente a lide, como sucede in casu. 2. Conquanto o condomínio não possua personalidade jurídica, é inviável deixar de reconhecer que deve exprimir sua vontade para deliberar sobre o seu direcionamento. 3. A assembleia, na qualidade de órgão deliberativo, é o palco onde, sob os influxos dos argumentos e dos contra-argumentos, pode-se chegar ao voto que melhor reflita a vontade dos condôminos e, portanto, não é de admitir-se a ratificação posterior para completar quorum eventualmente não verificado na sua realização. 4. Recurso especial improvido.
(STJ – REsp: 1120140 MG 2009/0016163-4, Relator: Ministro MASSAMI UYEDA, Data de Julgamento: 06/10/2009, T3 – TERCEIRA TURMA, Data de Publicação: De 23/10/2009)
Algumas Convenções trazem em seu corpo o Regimento Interno, nesse caso a alteração do RI dentro da convenção requer o quórum de 2/3.
Qual seria a saída então para alterar a convenção?
Não existe segredo.... leia mais em nosso Facebook fernandoefernandesimobiliaria 
#fefimobiliaria#imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  • Nesse sentido a manifestação do STJ:
    RECURSO ESPECIAL – AÇÃO DE NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA – JULGAMENTO ANTECIPADO DA LIDE – POSSIBILIDADE – CERCEAMENTO DO DIREITO DE DEFESA – NÃO-OCORRÊNCIA, NA ESPÉCIE – ASSEMBLÉIA – INSUFICIÊNCIA DE QUORUM – RATIFICAÇÃO POSTERIOR –IMPOSSIBILIDADE – NECESSIDADE DA COLHEITA DE VOTOS NAS REUNIÕES CONGREGASSIONAIS – RECURSO ESPECIAL IMPROVIDO. 1. Não há falar em cerceamento do direito de defesa em hipóteses tais em que o julgador, destinatário final das provas, dispensa a produção daquelas que julga impertinentes, formando sua convicção com aqueloutras já constantes nos autos e, nesta medida, julga antecipadamente a lide, como sucede in casu. 2. Conquanto o condomínio não possua personalidade jurídica, é inviável deixar de reconhecer que deve exprimir sua vontade para deliberar sobre o seu direcionamento. 3. A assembleia, na qualidade de órgão deliberativo, é o palco onde, sob os influxos dos argumentos e dos contra-argumentos, pode-se chegar ao voto que melhor reflita a vontade dos condôminos e, portanto, não é de admitir-se a ratificação posterior para completar quorum eventualmente não verificado na sua realização. 4. Recurso especial improvido.
    (STJ – REsp: 1120140 MG 2009/0016163-4, Relator: Ministro MASSAMI UYEDA, Data de Julgamento: 06/10/2009, T3 – TERCEIRA TURMA, Data de Publicação: De 23/10/2009)
    Algumas Convenções trazem em seu corpo o Regimento Interno, nesse caso a alteração do RI dentro da convenção requer o quórum de 2/3.
    Qual seria a saída então para alterar a convenção?
    Não existe segredo.... leia mais em nosso Facebook fernandoefernandesimobiliaria
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  •  22  3  4 hours ago

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  • ATUALIZAÇÃO DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: UMA ÁRDUA MISSÃO
A atualização do Regimento Interno e Convenção Condominial é sempre um árduo trabalho. A necessidade de modificação destes instrumentos vem da necessidade de modernização das cláusulas em função do tempo, ou pela má elaboração, por parte de construtoras/incorporadoras, de regras que não atendam aos anseios da coletividade.
A convenção é ato essencial para a instituição do condomínio edilício (art. 1.333 do CC). Nos casos em que tenha havido prévio registro da incorporação imobiliária, ela será apresentada como minuta, integrando o rol de documentos exigidos para que o incorporador possa realizar as vendas e obras no local (art. 32, alínea “j”, da Lei nº 4.591/64), sendo elemento indispensável para o registro no cartório competente.
Com a emissão do ‘habite-se’ e cumprimento das demais exigências legais, o incorporador, via cartório, apresenta os documentos para a instituição do condomínio, ratifica (confirma) os termos da minuta da convenção já arquivada naquele primeiro momento e requer a abertura das matrículas individualizadas de cada unidade.
Também pode ocorrer do proprietário/construtor optar por não negociar as unidades na planta e entregar as obras já concluídas para proceder às vendas. Nesse caso, ele irá solicitar ao cartório a instituição de condomínio direta, apresentando obrigatoriamente, também, a Convenção de Condomínio.
(Continua) ... leia mais em nosso Facebook 
#fefimobiliaria#imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  • ATUALIZAÇÃO DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: UMA ÁRDUA MISSÃO
    A atualização do Regimento Interno e Convenção Condominial é sempre um árduo trabalho. A necessidade de modificação destes instrumentos vem da necessidade de modernização das cláusulas em função do tempo, ou pela má elaboração, por parte de construtoras/incorporadoras, de regras que não atendam aos anseios da coletividade.
    A convenção é ato essencial para a instituição do condomínio edilício (art. 1.333 do CC). Nos casos em que tenha havido prévio registro da incorporação imobiliária, ela será apresentada como minuta, integrando o rol de documentos exigidos para que o incorporador possa realizar as vendas e obras no local (art. 32, alínea “j”, da Lei nº 4.591/64), sendo elemento indispensável para o registro no cartório competente.
    Com a emissão do ‘habite-se’ e cumprimento das demais exigências legais, o incorporador, via cartório, apresenta os documentos para a instituição do condomínio, ratifica (confirma) os termos da minuta da convenção já arquivada naquele primeiro momento e requer a abertura das matrículas individualizadas de cada unidade.
    Também pode ocorrer do proprietário/construtor optar por não negociar as unidades na planta e entregar as obras já concluídas para proceder às vendas. Nesse caso, ele irá solicitar ao cartório a instituição de condomínio direta, apresentando obrigatoriamente, também, a Convenção de Condomínio.
    (Continua) ... leia mais em nosso Facebook
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  •  24  0  11 hours ago
  • Neste dia 19 de Março, a cidade de São José completa 269 anos, e hoje, nada mais justo que parabenizar o povo Josefense, gente de bem, guerreira, honesta e batalhadora que, com seu trabalho diário, constrói o desenvolvimento do município e dentro das suas possibilidades não mede esforços na busca do crescimento e de melhores dias para essa cidade. Feliz aniversário São José! #saojosesc
  • Neste dia 19 de Março, a cidade de São José completa 269 anos, e hoje, nada mais justo que parabenizar o povo Josefense, gente de bem, guerreira, honesta e batalhadora que, com seu trabalho diário, constrói o desenvolvimento do município e dentro das suas possibilidades não mede esforços na busca do crescimento e de melhores dias para essa cidade. Feliz aniversário São José! #saojosesc
  •  32  4  12 hours ago
  • Que tal fazer de 2019 o ano da MUDANÇA!? Começar uma nova história, em um novo lugar, feito para você! 
Tenha o imóvel ideal para você e sua família, entre em contato conosco e confira os diversos imóveis disponíveis! 
Acesse: http://novaeraestrela.com.br
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  •  24  1  18 March, 2019
  • No mesmo sentido o art. 27 da Lei 4.591/64, segundo o qual, ¿se a assembleia não se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, 15 dias após o pedido de convocação, o Juiz decidirá a respeito, mediante requerimento dos interessados. Quanto aos demais réus, subsíndico e conselheiros fiscais, nem o Código Civil nem a Convenção do Condomínio lhes estendem a obrigação de prestar contas. Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso, monocraticamente, com aplicação do artigo 557, § 1º-A, do CPC, para julgar procedente o pedido em relação à primeira ré, ALINE BASTOS FIDALGO, que deverá prestar as contas, em forma mercantil, referente ao mandato de 2011-2012, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sob pena de não Ihe ser lícito impugnar as que o autor apresentar. Em relação aos demais réus, julgo improcedente o pedido e condeno o autor ao pagamento das custas e honorários advocatícios, que fixo em R$ 1.000,00, observada a gratuidade de justiça. Mantida a condenação por litigância de má-fé.
(TJ-RJ – APL: 00581643020128190002 RJ 0058164-30.2012.8.19.0002, Relator: DES. AGOSTINHO TEIXEIRA DE ALMEIDA FILHO, Data de Julgamento: 27/02/2014, DÉCIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL, Data de Publicação: 07/03/2014 00:00)
Sendo assim, não só é obrigatória a convocação de assembleias como também é o principal meio para que o condomínio seja democrático e que tenha uma gestão participativa.
É na assembleia que todas as questões do condomínio são discutidas, sendo o local apropriado para que cada condômino possa colocar suas ideias, a fim de se ter um espaço que tenha a “cara” de cada um dos que ali vivem.
Viver bem é viver em harmonia!
Fonte: universocondominio 
#fefimobiliaria#imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  • No mesmo sentido o art. 27 da Lei 4.591/64, segundo o qual, ¿se a assembleia não se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe competem, 15 dias após o pedido de convocação, o Juiz decidirá a respeito, mediante requerimento dos interessados. Quanto aos demais réus, subsíndico e conselheiros fiscais, nem o Código Civil nem a Convenção do Condomínio lhes estendem a obrigação de prestar contas. Ante o exposto, dou parcial provimento ao recurso, monocraticamente, com aplicação do artigo 557, § 1º-A, do CPC, para julgar procedente o pedido em relação à primeira ré, ALINE BASTOS FIDALGO, que deverá prestar as contas, em forma mercantil, referente ao mandato de 2011-2012, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sob pena de não Ihe ser lícito impugnar as que o autor apresentar. Em relação aos demais réus, julgo improcedente o pedido e condeno o autor ao pagamento das custas e honorários advocatícios, que fixo em R$ 1.000,00, observada a gratuidade de justiça. Mantida a condenação por litigância de má-fé.
    (TJ-RJ – APL: 00581643020128190002 RJ 0058164-30.2012.8.19.0002, Relator: DES. AGOSTINHO TEIXEIRA DE ALMEIDA FILHO, Data de Julgamento: 27/02/2014, DÉCIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL, Data de Publicação: 07/03/2014 00:00)
    Sendo assim, não só é obrigatória a convocação de assembleias como também é o principal meio para que o condomínio seja democrático e que tenha uma gestão participativa.
    É na assembleia que todas as questões do condomínio são discutidas, sendo o local apropriado para que cada condômino possa colocar suas ideias, a fim de se ter um espaço que tenha a “cara” de cada um dos que ali vivem.
    Viver bem é viver em harmonia!
    Fonte: universocondominio
    #fefimobiliaria #imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  •  23  0  18 March, 2019
  • Entendida como o cartão de visita de uma casa a fachada dela já  nos traz parte do que encontraremos dentro. Linda e moderna esse projeto traz consigo beleza, modernidade e perfeição! Projeto lindo por @dalberaguero.arquiteto @eng.iaralima Não cansamos de olhar neh.!!!
Rafael Felix
  • Entendida como o cartão de visita de uma casa a fachada dela já nos traz parte do que encontraremos dentro. Linda e moderna esse projeto traz consigo beleza, modernidade e perfeição! Projeto lindo por @dalberaguero.arquiteto @eng.iaralima Não cansamos de olhar neh.!!!
    Rafael Felix
  •  134  5  18 March, 2019
  • "A chave da felicidade é sonhar, a chave do sucesso é tornar seus sonhos realidade". Ligue e agende seu orçamento (48) 99941-3634 #CKempreiteira
  • "A chave da felicidade é sonhar, a chave do sucesso é tornar seus sonhos realidade". Ligue e agende seu orçamento (48) 99941-3634 #CKempreiteira
  •  38  2  18 March, 2019
  • ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA: UMA OBRIGAÇÃO DO SÍNDICO
O síndico, ao menos uma vez no ano, deve realizar a Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas do condomínio e apresentar orçamento para o próximo ano do condomínio.
Esta prática é uma obrigação legal do síndico conforme determina o artigo 1.350 do Código Civil, e a falta de convocação para tal assembleia pode ser considerada má gestão e acarretar na destituição do síndico. “Art. 1.350 – Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno.”
A não realização desta, dá o direito de ¼ dos condôminos convocarem a assembleia conforme traz o mesmo artigo: “§ 1º Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. ”
A convocação pode ser feita através de um abaixo assinado em conjunto com a administradora ou a gestão interna para que nenhum condômino fique de fora conforme determina a Convenção. Caso o condomínio não consiga atingir o quórum de ¼ do total, qualquer condômino poderá entrar com medida judicial para a realização da assembleia “§ 2º Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino”.
Segue entendimento nesse sentido, no qual a síndica deixou de realizar a prestação de contas e um determinado condômino solicitou na justiça que a fizesse:
(Continua)
Fonte:universocondominio 
#fefimobiliaria#imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  • ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA: UMA OBRIGAÇÃO DO SÍNDICO
    O síndico, ao menos uma vez no ano, deve realizar a Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas do condomínio e apresentar orçamento para o próximo ano do condomínio.
    Esta prática é uma obrigação legal do síndico conforme determina o artigo 1.350 do Código Civil, e a falta de convocação para tal assembleia pode ser considerada má gestão e acarretar na destituição do síndico. “Art. 1.350 – Convocará o síndico, anualmente, reunião da assembleia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas, e eventualmente eleger-lhe o substituto e alterar o regimento interno.”
    A não realização desta, dá o direito de ¼ dos condôminos convocarem a assembleia conforme traz o mesmo artigo: “§ 1º Se o síndico não convocar a assembleia, um quarto dos condôminos poderá fazê-lo. ”
    A convocação pode ser feita através de um abaixo assinado em conjunto com a administradora ou a gestão interna para que nenhum condômino fique de fora conforme determina a Convenção. Caso o condomínio não consiga atingir o quórum de ¼ do total, qualquer condômino poderá entrar com medida judicial para a realização da assembleia “§ 2º Se a assembleia não se reunir, o juiz decidirá, a requerimento de qualquer condômino”.
    Segue entendimento nesse sentido, no qual a síndica deixou de realizar a prestação de contas e um determinado condômino solicitou na justiça que a fizesse:
    (Continua)
    Fonte:universocondominio
    #fefimobiliaria #imobiliaria #imoveis #apartamento #casa #o #imobili #corretordeimoveis #mercadoimobiliario #ria #im #veis #imovel #corretor #morarbem #financiamento #investimento #aluguel #casapropria #arquitetura #vendas #venda #realestate #construcao #imovelavenda #brasil #casas #locacao #bhfyp
  •  102  0  18 March, 2019